«КРОСТ»: 88% жилья приобретается в рассрочку
По итогам марта 88% сделок девелопера премиальной недвижимости «КРОСТ» составила рассрочка. Это на 3% больше по сравнению с данными на 1 января 2025 года. Почему растет доля сделок в рассрочку, объясняет эксперт компании.
Этот год для московской недвижимости проходит под знаком рассрочки, которая захватывает рынок, становясь все более популярным инструментом приобретения жилья. Если осенью прошлого года доля покупки квартир в рассрочку на первичном рынке составляла порядка 35%*, то в начале этого года показатель достиг 40-50%**. И это, судя по всему, не предел – аналитики прогнозируют, что по итогам 2025 года доля квартир, приобретенных в рассрочку, может превысить половину от всех сделок на первичном рынке недвижимости Москвы.
Такое положение дел диктует сам рынок: из-за отмены льготной ипотеки и заградительных ставок по ипотеке привычные способы приобретения жилья стали недоступны многим покупателям. Компании реагируют на изменения рынка: согласно оценкам экспертов, по состоянию на конец прошлого года программы рассрочки предлагали 55% застройщиков в пределах «старой» Москвы.
Рост числа сделок по рассрочке связан с несколькими факторами, говорит первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская: «Во-первых, для наших премиальных клиентов, которые в условиях высоких ставок по депозитам по-прежнему держат деньги в банках, это возможность конвертировать проценты от вкладов в покупку недвижимости. Таким образом, клиент получает двойную выгоду: одновременно зарабатывает на депозите и становится обладателем премиального жилья. Во-вторых, успешные люди, к которым, безусловно, относятся наши покупатели, стремятся зафиксировать цену на выбранную квартиру – недвижимость постоянно растет в цене».
Сегодня рынок находится в ожидании снижения ставки ЦБ, и как только она опустится до приемлемых значений, это неизбежно приведет к снижению ставок по вкладам, буму ипотеки и еще большему росту цен на жилье, отмечает Марина Любельская: «Успешные люди это понимают и действуют прагматично, исходя из своих интересов, – то есть инвестируют вдолгую, приобретая жилье».
Рассрочка удобна и для тех, кто рассчитывает купить новое жилье, продав уже имеющуюся недвижимость. Такой покупатель может внести первоначальный взнос, а затем, продав «старую» квартиру, вносить платежи по рассрочке с помощью вырученных средств. Также к рассрочке могут прибегнуть клиенты, которые рассчитывают перейти на ипотеку, как только снизятся ставки.
Финансисты концерна «КРОСТ» разработали комплексную программу рассрочки, которая распространяется как на готовое, так и на строящееся жилье.
Программа рассрочки на готовую недвижимость позволяет приобрести квартиры и элитные апартаменты от 2,9 млн. рублей. Первоначальный взнос – 15%, после чего покупатель сразу получает ключи. Беспроцентная рассрочка выплачивается в течение 2 лет в удобном для клиента гибком графике.
Для покупателей строящегося жилья действует программа 10-10-0%.
10% – первоначальный взнос на покупку недвижимости (стоимость квартиры тогда будет начинаться от 780 000 рублей, в зависимости от проекта). Еще 10% – второй взнос в течение года, который клиент платит в удобном для него графике. 0% – рассрочка до сдачи дома в эксплуатацию (до 36 месяцев, в зависимости от проекта) с удобным графиком погашения.
Программа рассрочки от «КРОСТ» дает возможность заработать дважды – на доходности от вкладов, которая в среднем составляет более 20%, и на покупке недвижимости. По оценкам экономистов компании, квартира чаще всего преумножает средства на 12-14% годовых.
*По данным Forbes
**По данным «РБК-Недвижимость»